U wordt benaderd voor de aankoop van speculatieve (landbouw)grond en u heeft interesse om de grond te kopen.
AMS Bureau vindt het belangrijk dat iedereen die grond wil kopen, eerst gedegen onderzoek doet voordat zij (een deel van) hun vermogen gebruiken om landbouwgrond aan te kopen.
1. Ligging
Bekijk altijd waar het aangeboden perceel ligt. Dit kunt u eenvoudig en gratis doen op www.kadastralekaart.com of www.kadasterdata.nl. Voer de kadastrale gemeente, de sectie en het nummer in. Als u geen resultaat krijgt, kan het zijn dat de partij u een ouder perceelnummer heeft doorgegeven, veelal het perceelnummer alvorens er verkaveld wordt. Let op: verkaveling van een perceel zegt nog niets over de kwaliteit ervan. In de praktijk worden er vaak in de akte bepalingen meegenomen die ervoor zorgen dat het perceel een geheel blijft. Vraag altijd of er iets geregeld is. U kunt zich voorstellen dat een ontwikkelaar er niet op zit te wachten om met 100 mensen een gesprek te moeten voeren om tot een resultaat te komen.
3. Looptijd
De looptijd op de aankoop van speculatieve (landbouw) grond wisselt sterk. Op het moment dat u grond aankoopt, willen wij met klem benadrukken dat dit veelal voor een langere termijn is. Een ontwikkeling van een gebied gaat vaak gepaard met vele stappen vooraf die normaliter ook al schriftelijk worden vastgelegd door betrokken partijen zoals een gemeente, ontwikkelaar en eventuele derde. De looptijd kan vaak vooraf niet bepaald worden. Er kunnen schattingen gedaan worden die dus geen enkele garantie geven op een looptijd.
4. Grond als onroerend goed
Speculatieve (landbouw)grond is een geregistreerd onroerend goed. Uw aankoop wordt ingeschreven in het kadaster. Het kadaster is een openbaar register waar iedereen kan raadplegen wie de eigenaar is van de grond.
4.1 Grond in het kadaster
Uw aankoop wordt geregistreerd in het kadaster. Het is mogelijk dat andere verkopers u benaderen om andere stukken grond aan te kopen, omdat ze weten dat u recentelijk grond heeft gekocht.
4.2. Waarde van grond
De waarde van speculatieve (landbouw)grond is lastig te bepalen. U koopt grond waarin u investeert in een mogelijke toekomstige wijziging. Dit wordt speculatie genoemd. Het meest voorkomende risico is dat de grond niet ontwikkeld wordt en u dus met teveel betaalde grond zit. Vraag naar de verhouding tussen de inkoop- en verkoopprijs van de grond. Is de partij hier transparant over?
AMS Bureau koopt haar gronden kosten koper in en verkoopt deze vrij op naam. Dit betekent dat onze inkoopprijs aanvullende kosten met zich meebrengt die niet vermeden kunnen worden. De verkoopprijs heeft ook aanvullende kosten, zoals notariskosten, overdrachtsbelasting en inschrijvingskosten bij het kadaster.
4.3. Grond aankopen
Als u speculatieve (landbouw)grond aankoopt, moet dit onroerend goed passeren via een notaris. Het is belangrijk dat klanten goed geïnformeerd worden voordat de passering plaatsvindt. De notaris gebruikt hiervoor de Belehrung, waarin u gewezen wordt op de risico’s van de aankoop. U kunt de aankoop laten passeren via een volmacht bij de notaris. We raden aan om de conceptakte goed door te nemen en om bij de passering aanwezig te zijn op het kantoor van de notaris.
4.4. Grond verkopen
Grond is een onroerend goed, dus het is belangrijk om te weten dat u het uiteraard kunt verkopen, maar dat er altijd een tussenkomst nodig is van een notaris. We krijgen regelmatig de vraag hoe snel iemand zijn grond verkocht krijgt en of dit voor het bedrag is waarvoor het is aangekocht. De ervaring leert dat grond lastig is om te verkopen. De grond die u aankoopt, is vaak duurder dan de gemiddelde lokale waarde van de grond omdat u aankoopt op een speculatie tot wijziging.
